Wohnung zur Miete

Über den Dächern der Stadt - Lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei Balkonen Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 105,71 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die intelligente Raumaufteilung trennt geschickt zwischen geselligen Bereichen und privatem Rückzugsort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Flur, der direkt in den einladenden Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Nordbalkon, der mit eleganten, schiefergrauen Fliesen ausgestattet ist und an heißen Tagen angenehmen Schatten bietet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche in zwei Zeilen inklusive Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld und einem integrierten Kaffeeautomaten ausgestattet; lediglich ein Kühlschrank ist mieterseits zu ergänzen. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, über 26 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und direkt auf den großzügigen Südbalkon führt - ein idealer Ort für Sonnenstunden mit weitem Ausblick. Ein zweiter Flur mit hochwertigem Designeinbauschrank führt in den privaten Trakt der Wohnung, in dem sich das geräumige Schlafzimmer und das modern gestaltete, deckenhoch geflieste Duschbad befinden. Ein zusätzliches Zimmer mit über 16 m² bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem eine Waschmaschine vorhanden ist und der Platz für einen Trockner im Sonderformat bietet. Die Ausstattung überzeugt durch ein zeitloses Design: Während die Funktionsbereiche gefliest sind, wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Designboden in silbergrauer Holzoptik verlegt, kombiniert mit hellen Wänden in Raufaser Weiß. Auch außerhalb der Wohnung ist für maximalen Komfort gesorgt. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze im Außenbereich lösen jedes Parkplatzproblem. Die gepflegte Außenanlage bietet zudem mit einem Kinderspielplatz und einem Basketballplatz attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Wohnlage im Westen von Heusenstamm und profitiert von einer zentrumsnahen Umgebung mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum "Alte Linde" sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Spielplätze und Waldflächen sind nahegelegen und laden zum Verweilen und Spazieren ein. Heusenstamm liegt nur rund 14?km südöstlich von Frankfurt am Main und ca. 7?km südlich von Offenbach - ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Die S-Bahnstation ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar - Mehrere Buslinien, darunter eine Direktverbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens, halten in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung - Autofahrer gelangen in wenigen Minuten auf die Autobahnen A661 und A3 Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Heusenstamm auch durch seine lebenswerte, grüne Umgebung: Die liebevoll restaurierte Altstadt mit dem barocken Renaissanceschloss - heute Sitz des Rathauses - lädt zu Spaziergängen durch parkähnliche Anlagen mit Springbrunnen, Kaskaden und altem Baumbestand ein. Die umgebenden Wälder, auch bekannt als die "grüne Lunge" der Stadt, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Freizeitziele wie das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, Tennisplätze und vieles mehr runden das Angebot ab. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: - Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis - Eine breite ärztliche Versorgung mit Fachärzten verschiedener Disziplinen - Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturbezogener Lebensqualität und einer herausragenden Anbindung an die Region - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet sind Sie gut beraten. Wir freuen uns, Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt. Nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals oder unserer Homepage: www.fiege-immo.de Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Vermieters. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die die tatsächliche Räume zeigen jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis nach 24 Monaten und nach 48 Monaten um 30,--€ erhöhen wird und dass der Mietvertrag ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 24 Monaten enthalten wird. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal für zwei erwachsene Personen und ein Kind. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte insgesamt mindestens 4.500?€ betragen, mindestens ein Einkommen sollte nicht weniger als 3.250 € Netto betragen. Haustierhaltung ist ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,98 m², 13 Etagen, Wohnungsnr.: 187, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher