Wohnung zur Miete

Diese tolle, super ausgestattete Neubauwohnung im ersten Obergeschoss ist ab 01.08.2026 bezugsfertig. Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus, oder Sie nehmen ganz bequem den Aufzug. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Küche ist mit einer ganz tollen, wertigen Einbauküche bereits fix und fertig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den herrlich, sonnigen Balkon. Hier können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen. Die Bodenbeläge wurden sehr geschmackvoll und pflegeleicht ausgewählt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat, der Küchenbereich, die Diele und das Bad mit sehr schönen Fliesen versehen. Farblich passt alles wunderbar harmonisch zusammen. In beiden Wohnräumen ist ein Internetanschluss vorhanden. Die Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung ) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgen für besonders energiesparendes Wohnen (Energieeffizienzklasse A+). Alle Fenster können durch handbetriebene Rollläden verdunkelt werden. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 6m² großer, gefliester Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz im Parkstadl und ein Außenstellplatz. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit Fenster und zusätzlich noch ein großer Gemeinschaftskeller. Lage Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Nähe des nördlichsten Punktes des Flusses Regen in einer breiten Talniederung. Es ist ein zentraler Ort der Region und in einer reizvollen Lage im Regental. Der Fluss trennt die Stadt Nittenau vom Ortsteil Bergham, wo sich das moderne Baugebiet befindet und durch seine ruhige, aber doch zentrale Lage begeistert. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße 16, von wo aus sämtlichen Orte wie Cham, Regensburg, Schwandorf und das "Städtedreieck" schnell anfahren können. Nittenau verfügt über mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie auch in wenigen Minuten problemlos erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Eisdiele, eine Pizzeria sowie einen Landgasthof, die Sie alle mit Ihren Köstlichkeiten zum Verweilen einladen. Für die Bildung wartet die Stadt Nittenau mit einer Grund- und Hauptschule sowie mit dem über die Stadtgrenze hinaus bekannten Regentalgymnasium auf. Ebenso gibt es hier zwei, in jedem Ortsteil liegende Kindergärten mit Kitas, so dass Sie auch Ihre Kleinsten sicher und zuverlässig versorgt wissen können. Und auch für Freizeitaktivitäten hat Nittenau einiges aufzuweisen, wie das Freibad, ein Museum, die wunderschöne außerhalbliegende Landschaft, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Für Freizeitsportler ist das angrenzende Marienthal und das Regental ideal für ausgiebige Rad- und Wandertouren, sowie zum Inlinern und Schwimmen. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.08.2026 bezugsfertig. Im Exposé sind die Bilder einer bereits fertig gestellten baugleichen Wohnung als Beispiel verwendet worden. Wohnflächen: Wo/Ess/Ko 31,05 m² Schlafen 17,27 m² Diele 3,92 m² Bad 6,21 m² Balkon 4,42 m² Zusammensetzung der Miete: Kaltmiete Wohnung 770,- € Miete für Einbauküche inklusive Nebenkosten inkl. Heizung 200,- € Warmmiete Wohnung 970,- € + Miete Tiefgaragenstellplatz 60,- € + Miete Außenstellplatz 30,- € Kaution: 2.000,- € Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1