Wohnung zur Miete

Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert. Auf rund 58,30 m² und 2 Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Miteinander ermöglicht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Wohnen und Essen Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachte Terrasse viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Terrasse. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird. Bad Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt. Außenbereich Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen. Tiefgarage und Stauraum Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Abstellraum. Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort. Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen Rundgang. Die Energieeffizienzklasse ist A. Lage In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße, befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten. Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns. Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege: . Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km . Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut . Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km . Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km - Bad Füssing ca. 29 km - Bad Griesbach ca. 34 km . Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km . Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94 Weitere Informationen Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.41