Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße in Ratingen-Lintorf. Die Immobilie besticht durch einen **hohen energetischen Standard** und eine **gehobene Ausstattung**, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Dank eines Personenaufzugs ist die Wohnung **barrierefrei** zugänglich.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den **umlaufenden, nach Süden ausgerichteten Balkon** (ca. 20 m²), der zum Entspannen einlädt. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Parkettboden. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Echtglasduschwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Offene Küche mit Feinsteinzeugfliesen * Parkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmer * Bodentiefe Fenster * Umlaufender Südbalkon * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) * Fahrradraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 125,17 €/Monat inkl. Nebenkosten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Ratingen-Lintorf, einem Ortsteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Seen, Sportanlagen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A52, A59 und A44. Das Düsseldorfer Stadtzentrum und der Flughafen sind in ca. 10-20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) ist sehr gut.