Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Sülzbach

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr **1992** in Obersulm/Sülzbach. Die Wohnung bietet auf ca. **69 m²** Wohnfläche einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten **Balkon** gewährt. Sie finden hier zwei gemütliche Schlafzimmer, eine praktische Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates, innenliegendes WC vor. Die Küche ist mit den notwendigen Geräten wie Spüle, Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Dachschrägen können bei der Möblierung eine kleine Herausforderung darstellen, bieten aber auch Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein eigener **Abstellraum** im Erdgeschoss sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum im Dachgeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.

**Besonderheiten** Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden und bereits in der monatlichen Kaltmiete von **575,00 Euro** enthalten. Die Wohnung ist ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Ruhe legt und **keine Haustiere** hält. Raucher werden gebeten, von einer Anfrage abzusehen.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Obersulm-Sülzbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Obersulm-Sülzbach mit der Stadtbahnlinie S4 ist nur ca. **300 m** fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die B 39 und die nahegelegenen Autobahnkreuze Weinsberg (A6 und A81) ist verkehrstechnisch günstig. Die Gemeinde Obersulm bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) und Betreuungsmöglichkeiten.