Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Marienthal

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal, verfügbar ab dem **01.08.2026**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **79 m²** bietet sie höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen, offenen und großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Wohnküche und den Essbereich übergeht. Das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m² bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung wohlige Wärme verbreitet.

**Ausstattung** * **Neubau** mit **Aufzug** * Ca. **79 m²** Wohnfläche * **Loggia** (ca. 16 m² Schlafzimmergröße) * Offener Wohnbereich mit offener Küche * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Glasfaseranschluss (Wilhelm tel) * Kellerraum als zusätzlicher Stauraum * Fahrradstellplätze (optional, 12,50 €/Monat) * Spiel- und Grünfläche im Innenhof * Photovoltaikanlage auf dem Gründach

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage in Marienthal mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Wandsbeker Markt (U1). Zukünftig wird die S-Bahn-Haltestelle Holstenhofweg (S4) die Erreichbarkeit weiter verbessern. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Botanische Sondergarten Wandsbek, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet Marienthal eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre.