Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Stuttgarter Halbhöhenlage

Willkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten und großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Stuttgarts. Auf ca. **160 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Privatsphäre vereint.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine clevere Aufteilung, die den Wohnbereich vom privaten Schlafbereich trennt. Eine geräumige Diele führt zum **offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche**. Ein weiteres Zimmer mit einem angrenzenden Wintergarten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einem separaten Duschbad, verbunden durch einen zweiten Flur für maximale Privatsphäre.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige, uneinsehbare Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei vollwertige Badezimmer** (eines en-suite, ein Duschbad) * **Wintergarten** für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche * **Separater Hauswirtschaftsraum** * **Gäste-WC** * **Zentralheizung mit Öl** * **Baujahr 1968** * **Energieeffizienzklasse F** (Energiekennwert: 163,70 kWh/(m²*a))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Halbhöhenlage Stuttgarts, die stadtnahes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 43, 50 in ca. 5 Min. Fußweg; U-Bahn U4 in ca. 10 Min.) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse (A8, A81) runden das attraktive Angebot ab.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung verfügt über eine Garage. Die Wohnung ist für Nichtraucher ausgelegt und Haustiere sind nicht gestattet.