Wohnung zur Miete

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Unsere wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Geisenfelder Ortsteil Rottenegg bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, perfekt geeignet für berufstätige Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Der Einzug ist ab dem 01.08.2026 möglich. Der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sowie Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen ein moderner Laminatboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden und bietet die Möglichkeit, schöne Stunden im Grünen zu verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Außerdem stehen im gemeinschaftlichen Waschraum Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Wallbox kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis vom Vermieter zur Nutzung bereitgestellt werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache entweder gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen oder angemietet werden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an. Lage In Geisenfeld/Rottenegg fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Verkehrsanbindung A93 München-Regensburg Anschlussstelle Mainburg ca. 4 km Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten Kultur, Sport & Freizeit Geisenfeld und sein Ortsteil Rottenegg bieten mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur an. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten. Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt. Schulen und Kindergärten Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Vier kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 7.00