Helle 2-Zimmer-Wohnung in München mit moderner Dämmung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit **74 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in München. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zur Westseite und die **frisch erneuerte Dachdämmung** aus dem Jahr 2025, die für exzellente Wärmedämmung sorgt. Sie wird **unbefristet** vermietet und bietet somit langfristige Planungssicherheit.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre, besonders in den Abendstunden. Der Zustand des Gebäudes ist gut, mit einem kürzlich erneuerten Dach, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Besondere Merkmale:** * **74 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + offene Küche (2+kk)** * Ruhige Westausrichtung * **Neue Dachdämmung (2025)** * Unbefristete Vermietung * Hausmeister-Service

Die Lage in München, im südlichen Teil der Geiselgasteigstraße, ist äußerst attraktiv. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die gegenüberliegende Trambahnstation "Großhesseloher Brücke". Zudem bietet die Nähe zum Perlacher Forst und zum Isar-Hochufer vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.