Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in Mainburg

Diese charmante und vollständig neu gestaltete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mainburg bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **133 m² Wohnfläche**. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und zeichnet sich durch einen durchdachten Schnitt aus. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gute Infrastruktur legen.

**Im Inneren** erwartet Sie ein **modernes Badezimmer** mit Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für wohlige Wärme. Die automatischen Lüftungsanlagen gewährleisten stets ein angenehmes Raumklima. Die **Einbauküche (EBK)** ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Vollständige Neugestaltung und Modernisierung * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Automatische Lüftungsanlagen * Separate Gäste-WC * Vorhandene Einbauküche (EBK) * **Niedrige Nebenkosten** durch gute Wärmedämmung und **Solaranlage** für Warmwasseraufbereitung * **Tierhaltung erlaubt** (1 Katze oder kleiner Hund) * **Zwei Außenstellplätze** im Mietpreis enthalten

**Die Lage** in Mainburg, der Hopfenmetropole mit ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus und diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung über die A93, B 301 und St2049 zu den Städten Regensburg, Ingolstadt, Freising, Landshut und München ist ausgezeichnet, mit Fahrzeiten von nur 30-40 Minuten. Auch die Anbindung an den Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von 30 Minuten als hervorragend zu bezeichnen.