Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Homeoffice-Keller

Willkommen in dieser attraktiven und lichtdurchfluteten 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **72 m² Wohnfläche** in einem gepflegten Rotklinkerhaus von **1974** im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein einladender Flur mit modernen Fliesen und einem praktischen Einbauschrank empfängt Sie. Das Herzstück ist der **helle Wohnbereich** mit direktem Zugang zum sonnigen **Südbalkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die **moderne, neuwertige Küche** ist mit hochwertigen Geräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranherd mit Backofen und zwei Gefrierschränken ausgestattet.

**Besonderes Highlight** ist der direkte Zugang vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe zu Ihrem **eigenen beheizten Kellerbereich**. Dieser bietet mit zwei separaten Räumen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Südbalkon mit Markise * Moderne Einbauküche mit Geräten * Heller Wohnbereich * Separater, beheizter Keller (2 Räume) * Waschmaschinenanschluss im Bad * Optionaler Stellplatz für 60 €/Monat * Befristete Vermietung auf 3 Jahre

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Wohnlage in Niendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im Zentrum um den Tibarg und Niendorfer Markt schnell erreichbar. Die **U-Bahn-Linie U2** (Niendorf Markt) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege laden zur Freizeitgestaltung ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Ruhe und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.