Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gangelt-Birgden

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung** in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Gangelt-Birgden. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** und besticht durch einen modernen, offenen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.

**Ausstattung** * **Überdachte Terrasse** als Außenbereich * **Barrierefrei** dank Aufzug im Gebäude * Moderne, offene Wohnraumgestaltung * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Hochwertige Einbauküche (separat berechnet) * Stellplatz (separat berechnet) * Heizungsart: **Wärmepumpe** * Energieeffizienzklasse: **A+**

**Lage** Das Objekt liegt in einem jungen Baugebiet am Rande von Gangelt-Birgden. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule. Die ländliche Umgebung, die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung an Heinsberg, Geilenkirchen und die A 46 (über die B 56) machen diesen Standort besonders attraktiv.