Helle 2-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Balkon in Essenbach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Essenbach besticht durch ihre einzigartige Split-Level-Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei versetzten Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und bietet eine ruhige Wohnlage am Ortsrand.

**Innenbereich** Die untere Ebene beherbergt das helle Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** ausgestattet, die ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Über wenige Stufen erreichen Sie die obere Ebene, auf der sich das gemütliche Schlafzimmer befindet.

**Ausstattung** * Sonnige **Balkon mit Ostausrichtung** (ca. 10 m²) * Praktischer Abstellraum und zusätzlicher Stauraum im Speicher * **Stellplatz** vorhanden * Nur für Nichtraucher * **Energieausweis** wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Wohnanlage liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Mettenbach, einem Ortsteil von Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im 5 km entfernten Essenbach gut erreichbar. Die Anbindung an die A92 und B15 neu ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut (ca. 15 Min.), Regensburg (ca. 35 Min.), dem Flughafen München (ca. 30 Min.) und der Münchner Innenstadt (ca. 1 Std.).