Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Toplage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1991** befindet. Die Wohnung bietet auf ca. **100 m²** Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit einer oberen und einer unteren Ebene, ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Die obere Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 30,2 m², einer separaten Küche (ca. 8,2 m²), einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) und einem Badezimmer (ca. 5,7 m²). Von hier aus gelangen Sie auf die **ca. 8 m² große Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die untere Ebene (Souterrain) erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Gastbereich (ca. 19 m²), einen Hobbyraum (ca. 11 m²) und einen weiteren Mehrzweckraum (ca. 8 m²). Diese Bereiche bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Home-Office oder Gäste.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 100 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Terrasse mit ca. 8 m² * Zusätzlicher Wohnraum im Souterrain (Gast, Hobbyraum, Mehrzweckraum) * **Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung von 280 EUR/Monat** * Garage optional für 60 EUR/Monat * **Bevorzugt für Nichtraucherhaushalt** * Zustand: **saniert und gepflegt**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Toplage** im Ortsteil Malmsbach von Schwaig, nahe der Nürnberger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, die Nürnberger Innenstadt ca. 15 Minuten und der Flughafen ca. 20-25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.