Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Bielefeld

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Babenhausen. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre**, dank großer Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine länglich geschnittene Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück ist das **großzügige Wohn- und Esszimmer**, das direkten Zugang zum Balkon und zum Garten mit sonniger Westausrichtung ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die längliche Küche bietet viel Platz für Möbel und Arbeitsflächen und verfügt über ein großes Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Dusche und einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit sonniger Westausrichtung * Zugang zu einem **Garten** * Helle Räume durch große Fenster * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Abstellraum * Optional: Einbauküche vom Vormieter übernehmbar (gegen Abschlag) * **Heizung:** Gas-Etagenheizung (Energieausweis Klasse D, 112,4 kWh/(m²*a), Baujahr 1962)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bielefeld, nahe der Grenze zwischen Dorberg und Babenhausen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die **Infrastruktur ist gut ausgebaut**: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (Linien 57 und 68) gegeben. Ein eigener PKW ist von Vorteil.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird an **1-3 Nichtraucher ohne Haustiere** vermietet. Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat bezahlt werden. Für die Anmietung sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine Vorvermieterbescheinigung und eine positive Schufa-Auskunft erforderlich.