Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Carport

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einer begehrten Wohnlage von Bad Oeynhausen-Werste. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** bietet diese neuwertige Immobilie modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer, ein **modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche** sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 8 m² große, überdachte Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung**, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, 2-farbige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Ein eigener **Kellerraum** und ein **Carport-Stellplatz** (zzgl. 50,00 € mtl.) runden das Angebot ab. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 40 Standard und wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Die Lage in Bad Oeynhausen-Werste kombiniert eine **ruhige Siedlungslage** mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind im Ortskern von Werste fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bad Oeynhausener Innenstadt und die A30 ist ausgezeichnet. Naherholung bieten die Werre und der Sielpark, die schnell erreichbar sind.