Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bielefeld

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom zentralen Flur abgehen und somit keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und helle Wohnräume legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Raum. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch.

**Ausstattung** * **Balkon** * Küche mit Fenster * Badezimmer mit Dusche (Fenster erneuert 2021) * **Umfangreiche Modernisierungen** am Gebäude (Fassadendämmung 2012, Bäder/Leitungen 1998) * **Energieeffizienzklasse C** (Bedarfsausweis, 85,3 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr 1964/Sanierung 2021) * **Keine Haustiere** erlaubt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bielefelder Westen, die dennoch eine **sehr gute Anbindung** an die Innenstadt und wichtige Ziele der Stadt bietet. Der beliebte Gellershagener Park ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Universität sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Stadtbahnanbindung ist fußläufig erreichbar.