Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Oeynhausen

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlage von Bad Oeynhausen-Werste. Die Wohnung bietet auf **ca. 85 m²** Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ist ideal für Paare geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein neu gestaltetes Duschbad aus dem Jahr **2026** (Bilder stammen vom alten Bad). Neben einem Schlaf- und Arbeitszimmer gibt es ein zusätzliches Ankleidezimmer. Der Dachboden bietet weiteren Abstellraum. Die Wohnung ist mit Gaszentralheizung, weißen Kunststofffenstern mit Rollläden und Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Terrasse im Garten** (erreichbar über das Treppenhaus) * **Neues Duschbad** (2026) mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung * Gäste-WC * **Einbauküche** kann vom Vormieter übernommen werden (Preis: 1.000 EUR) * Eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Abstellraum für Fahrräder * **2-3 PKW-Stellplätze** auf dem Hof inklusive * Wasserenthärtungsanlage * Sat-Anlage * Energieverbrauchskennwert: **75 kWh/(m²*a)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Werste. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **ab dem 01.09.2026** verfügbar. Tierhaltung ist nicht gestattet. Die Kaltmiete beträgt **630 EUR** zzgl. 280 EUR Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 2 Netto-Kaltmieten.