Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Geiselhöring

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** der Wohnanlage Timber Town Geiselhöring. Auf ca. **60 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für Alltag und Entspannung schafft. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre Möbel. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich ordentlich. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer großen Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der Ihren Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn- und Essbereich * Integrierte Küche * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit großer Dusche * Sonniger Balkon * Praktischer Abstellraum * **Aufzug vorhanden** für bequemen Zugang * Einbauküche und weitere Gegenstände können nach Absprache vom Vormieter abgelöst werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Geiselhöring, in Ortsrandlage und dennoch mit guter Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Laberauen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A 92 macht Geiselhöring zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Straubing ist ca. 15 km, Regensburg ca. 35 km und der Flughafen München ca. 80 km entfernt.