Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von **72 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und grüne Lage** im attraktiven Neubaugebiet Büchenbach, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Innenräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Große weiße Fenster mit Rollos sorgen für viel Tageslicht. Ein **sonniger Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Weiße Türen und eine weiße Innenausstattung verleihen der Wohnung ein freundliches Ambiente. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

* Sonnige Balkon * Weißes Badezimmer mit Badewanne * Weiße Fenster mit Rollos * Kellerabteil * Hausreinigungsservice * Anschluss für bis zu 1.000 MBit/s Internet möglich * Heizkörperheizung

Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zu Grünflächen** und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Spazierengehen direkt am Dummetsweiher. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A3 und die B4 ist sehr gut, ebenso die Verbindungen nach Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen (Linie 280 | 289) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus verfügt über insgesamt **3 Etagen**.