Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergtheim mit moderner Heizung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Bergtheim. Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und seitdem laufend modernisiert. **Umfangreiche Renovierungen** fanden 1995, 2004 (Vollwärmeschutz) und zuletzt im Juni 2025 statt, wobei allein die Innenrenovierung über 15.000 € kostete.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein **helles Wohn- und Esszimmer**, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Garderobenbereich. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei separate Zimmer und ein kleiner Flur liegen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die **neue Vinylverkleidung**, frisch gestrichene Wände und Türen sowie ein neues WC und Waschbecken unterstreichen den frisch renovierten Zustand.

**Besondere Merkmale:** * **3+kk** Disposition auf ca. 85 m² Wohnfläche * **Umfangreich renoviert** (innen und außen) * **Moderne Gas-Brennwertheizung** mit Solarthermie und Pufferspeicher (seit 2021) * Separater Kellerraum * Fenster neu, Böden neu, Sanitär neu, Türen größtenteils neu * **Keinerlei Sanierungsstau**

**Lage:** Die Wohnung liegt in 97241 Bergtheim, zentral gelegen zwischen Würzburg und Schweinfurt. Die **Anbindung an die Autobahn** und die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 16 km, 10 Min. Fahrzeit) über die B19 sind ideal. Eine direkte Bahnverbindung nach Würzburg und Schweinfurt ist im Stundentakt verfügbar. Die Lage in einer reinen Wohnstraße garantiert Ruhe und Erholung.