Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Schwaig

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss mit ca. **74 m² Wohnfläche** befindet sich in einem im **Baujahr 2024/2025** errichteten Gebäude in Schwaig bei Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Lage.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Parkettböden in den Wohnräumen. Das **moderne Tageslichtbad** ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bieten viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Terrasse und Gartenanteil** * Parkettböden * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Hauswirtschaftsraum und Abstellraum * **Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung** * Lüftungsanlage * Kelleranteil * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 85 €/Monat angemietet werden. * Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Die Wohnung befindet sich in **Schwaig bei Nürnberg**, östlich angrenzend an die Stadt. Die Lage kombiniert eine gute Anbindung an die Großstadt mit einer ländlichen Atmosphäre. Der Fluss Pegnitz fließt durch den Ort und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit dem Vorteil der Nähe zu einer der größten Städte Bayerns.