Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Kachelofen

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Dutzendteich.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage. Sie wurde 2019 zuletzt renoviert und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Der helle Wohn-/Essbereich, ursprünglich aus zwei Zimmern zusammengelegt, ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen sowie charmante Holz-Sichtbalken. Die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet eine große Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die originalen Türstöcke und Holztüren verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern.

**Ausstattung** * Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und Kinderzimmer * Laminatboden in der Küche, Korkboden im Schlafzimmer * Holzdecken (außer Schlafzimmer) * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster * Gasetagenheizung * Südausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * Kleiner Abstellraum im Nebengebäude * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

**Lage** Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnlage im südöstlichen Nürnberger Stadtteil „Dutzendteich“. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der nahegelegenen Regensburger Straße. Erholung finden Sie in wenigen Gehminuten im Dutzendteich oder der Parkanlage „Luitpoldhain“.