Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Erfurt

Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Altbauwohnung aus dem Jahr **1850**, die sich im **zweiten Obergeschoss** eines viergeschossigen Gebäudes befindet. Mit einer Wohnfläche von **49 m²** bietet diese charmante Wohnung eine behagliche Atmosphäre, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung wird derzeit **modernisiert** und steht ab dem **01.08.2026** zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine flexible Aufteilung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, das sich gut teilen lässt und Ihren persönlichen Rückzugsort bildet. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Praktische Böden aus Fliesen und Laminat erleichtern die Pflege und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besondere Highlights:** * Einladender **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Eigene **Etagenheizung mit Erdgas** für individuelle Heizkostenkontrolle * **Gepflegter Zustand** nach Modernisierung * Ruhige Wohngegend mit **sehr guter Infrastruktur** * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Wohnung befindet sich in der Andreasvorstadt, einem zentrumsnahen Stadtteil von Erfurt. Die Thüringer Landeshauptstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, historische Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Erfurter Innenstadt ist nur zehn Gehminuten entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Naherholungsgebiete wie die Gera-Auen laden zu Freizeitaktivitäten ein.