Erstbezug-Wohnung in Weener: Modern & Energieeffizient

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen im charmanten Ortsteil Stapelmoor von Weener. Die ca. **43 m² Wohnfläche** verteilen sich optimal auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen ca. **4 m² Nutzfläche** zur Verfügung, ideal für Fahrräder oder als Abstellmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Ausstattung** und wurde nach neuesten Standards in einem historischen Gebäude der alten Post als kleines Haus mit nur vier Parteien errichtet. Sie profitieren von einem **Energieeffizienzklasse A** Standard mit einem geringen Energiebedarf von nur 32,8 kWh/(m²*a), wobei Strom als wesentlicher Energieträger für die Heizung dient. Das Baujahr des Objekts ist 2024, das Baujahr des Wärmeerzeugers ebenfalls 2024.

**Ausstattung:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * Ca. 4 m² Nutzfläche (allgemeiner Geräte/Fahrradraum) * Erstbezug * Energieeffizienzklasse A * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom * Baujahr des Objekts und Wärmeerzeugers: 2024 * Ruhige und gewachsene Wohnlage * Gute Anbindung an das Ortszentrum und regionale Straßennetze

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Stapelmoor der Stadt Weener. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur und bietet ein harmonisches, naturnahes Lebensumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte sowie die weiteren Zentren der Region bequem erreichbar.