Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Carport

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem modernen 4-Familienhaus im Herzen von Morsum, Thedinghausen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Wohnfläche von ca. 71 m²**, ergänzt durch einen **zusätzlichen Spitzboden von ca. 27 m²**, der vielseitigen Stauraum oder Nutzfläche bietet.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet. Elektrische, ausgeschäumte Alurollläden, großformatige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und ein strapazierfähiger Vinylboden unterstreichen den exzellenten Wohnkomfort. Das **Süd-West ausgerichtete Balkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung bietet folgende Annehmlichkeiten: * **Ca. 71 m² Wohnfläche im DG** * **Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 27 m²** * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung und Vinylboden * Elektrische Alurollläden * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Energieeffiziente Heizung mittels Luft-Wärmepumpe * **Carport-Stellplatz mit Abstellraum**

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** im Neubaugebiet 'Am Hoheitsgraben' im Ortskern von Morsum. Die Infrastruktur in Morsum mit Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Das nahegelegene Thedinghausen bietet zusätzliche Schulen, Supermärkte und Freizeitangebote. Die **Anbindung an die A27** ist kurzfristig gegeben.