Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Rees-Esserden

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage von Rees-Esserden steht zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 36 m²** ist sie ideal für Singles.

Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit einer Kochnische, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein großzügiger, separater Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller. Die Fahrräder finden ihren Platz im jeweiligen Kellerraum.

**Ausstattungshighlights**: * Oberböden: Fliesen, Laminat * Gaszentralheizung * Separater Kellerraum * Einbauküche (Übernahme durch Vormieter angedacht) * Elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern * **Eigener PKW-Stellplatz** * Gepflegter Zustand

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist **ab dem 01.09.2026** oder nach Absprache verfügbar. Haustiere sind nach Absprache gestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Rees-Esserden. Ein großer Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im ca. 2 km entfernten Rees. Die Rheinpromenade und ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A3 ist über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle gegeben, was schnelle Wege ins Ruhrgebiet und die Niederlande ermöglicht.

**Kaltmiete**: 324,- EUR **Betriebskostenvorauszahlung**: 140,- EUR **Stellplatzmiete**: 20,- EUR **Kaution**: 2 Kaltmieten