Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Nürnberg-Altenfurt

Diese helle und charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit vielseitigem Potenzial. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Ambiente machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen freundlichen und hellen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich bietet. Eine Treppe führt zu einer ausgebauten Galerie im Spitzboden, die zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Praktische Kniestockschränke sorgen für wertvollen Stauraum. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist funktional und kann ohne Ablöse übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist nach Norden ausgerichtet. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Balkone**: Ein großzügiger Südbalkon für Sonnenanbeter und ein kleiner Westbalkon für die Abendsonne. * **Galerie**: Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum im ausgebauten Spitzboden. * **Großes Kellerabteil**: Bietet viel Platz für Lagerung und Heimwerkeraktivitäten. * **Eigene Garage**: Praktisch ausgestattet mit einem Schwerlastregal, im Mietpreis enthalten. * **Gemeinschaftlicher Trockenraum** im Keller.

**Attraktive Lage in Nürnberg-Altenfurt** Die Wohnung befindet sich im Südosten Nürnbergs, im beschaulichen Stadtteil Altenfurt. Dies bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 8,6 km entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, mit einer S-Bahn-Haltestelle nur ca. 500 Meter und einer Bushaltestelle ca. 450 Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 km erreichbar.

**Hinweis**: Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand übergeben und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Mieter, die kleine Optimierungen selbst vornehmen möchten. Die Kosten der Unterkunft können bei Bezug von Leistungen nach dem SGB II die Angemessenheitsgrenzen überschreiten.