Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Augsburg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem kernsanierten Denkmalensemble im Herzen von Augsburg. Die Wohnung wurde **2011 umfassend saniert** und bietet auf ca. **72,54 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charme.

**Innenbereich** Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit leichten Schrägen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 37 m²) ist nach Süd-Westen, Norden und Osten ausgerichtet und garantiert den ganzen Tag über Licht und Sonne. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 7 m² großen Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß, ein weiteres Zimmer (ca. 10,65 m²) kann als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad (ca. 5,5 m²) ist mit einer Badewanne, Duschvorrichtung und WC ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** vom Vormieter abzulösen * **Balkon** mit Sonnengarantie bis zum späten Nachmittag/Abend * Tageslichtbad mit Wannenbad und Waschmaschinenanschluss * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** sind zwingend mit anzumieten * **Kellerabteil** mit ca. 10 m² * Haus des kernsanierten Denkmalensembles * **Kein Aufzug** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Neuen Proviantbachquartier, einem lebendigen Viertel zwischen Lech und Altstadt. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von alter Bausubstanz und modernen Wohnansprüchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (ca. 5-10 Minuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 33) und die Autobahn A8 ist hervorragend.

**Sonstiges** Die Wohnung ist zum **01.09.2026 bezugsfrei**. Die Kaltmiete beträgt 910€, zzgl. 250€ Nebenkostenvorauszahlung (für Einzelpersonen). Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.