Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Waldnähe

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. **70,7 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die ruhige, südorientierte Lage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der ca. **25 m² große Wohn- und Essbereich**, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **ca. 5 m² großen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² viel Platz. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Laminatboden** in den Wohnräumen, Raufasertapete * Separater **Kellerraum** im Untergeschoss * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller, Trockenboden und Spielplatz * Das gepflegte Haus verfügt über **8 Etagen** und ist mit einem **Aufzug** ausgestattet. * **Südausrichtung** für viel Sonnenschein

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Hanau, unmittelbar in Waldnähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45, A3 und A66 ist ideal für Pendler.