Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen, gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, skandinavischen Einrichtungsstil und eine großzügige Sonnen-Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler, ein Gäste-WC und einen Flur mit Garderobenschrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die gesamte Wohnung ist mit **Parkettboden** ausgelegt, außer dem Badezimmer, das mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

**Ausstattung:** * Möblierte Wohnung im skandinavischen Stil * Sonnen-Loggia mit Blick ins Grüne * Einbauküche mit Geschirrspüler * Gäste-WC * Ebenerdige Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Parkettboden in Wohnräumen * Telefonanschluss * **Tiefgaragen-Stellplatz** * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Erlangen mit **perfekter Anbindung** an die Erlanger Arcaden, den Hauptbahnhof und den Schloßgarten. Einkaufsmöglichkeiten, das Frei- und Hallenbad Am Röthelheim sowie der Biergarten sind fußläufig erreichbar. Die Siemens Healthcare Zentrale ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine **sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung** ist durch mehrere Buslinien direkt an der Straßenecke gegeben.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: **83 m²** * Zimmer: **3,5** * Verfügbar ab: **sofort** * Monatliche Kosten: **1710 EUR** (inkl. Nebenkostenpauschale, K-TV, Möblierungszuschlag, Heizkostenvorauszahlung) * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C** * Baujahr: **1984**