Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Amalienstraße in Münchens Maxvorstadt, an der Grenze zu Schwabing.

Die Wohnung bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist mit einem offenen Küchenbereich ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer. Die genaue Aufteilung und die rechteckigen Formen von Diele und Schlafzimmer sind dem Grundriss zu entnehmen. Ein kleiner, wenn auch feuchter, Kellerraum steht zur Verfügung.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * **Baujahr des Gebäudes: frühes 20. Jahrhundert** (auf Fundamenten errichtet) * **Viertes Obergeschoss** in einem fünfstöckigen Gebäude mit acht Mietparteien * **Innenhofzugang** mit Fahrradständer (nicht überdacht) * **Kellerraum** vorhanden (Hinweis: feucht) * **Heizung:** Gas (geschätzte Kosten ca. 65 € für 3 Personen) * **Betriebskosten:** 180 € (inkl. 20 € Wartungspauschale Therme, Stand 12/2025)

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kunstakademie und die Akademie der Bildenden Künste. Das Hauptgebäude der Universität ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung bietet eine Fülle an Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Universität" ist nur ca. 150 m entfernt. Der Marienplatz ist in ca. 3 Minuten und der Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten erreichbar.