Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Regensburgs

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Regensburg, die nach umfassenden Modernisierungsarbeiten erstmals bezogen wird. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt **3 Etagen** und bietet auf **51,38 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit **22,57 m²**, der ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Das gemütliche Schlafzimmer misst **15,70 m²** und bietet ausreichend Platz. Die moderne, **voll ausgestattete Einbauküche** mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Elektro-Kochfeld ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Ein zentraler Flur mit **5,98 m²** und ein praktischer Abstellraum mit **2,31 m²** bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschtischunterschrank ausgestattet.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Hochwertiger Laminatboden * Separater Abstellraum * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Erstbezug nach umfassender Sanierung

**Lage** Die Wohnung liegt in **hervorragender Innenstadtlage** am Rand der Regensburger Altstadt, direkt am Bismarckplatz. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig erreichbar: historische Sehenswürdigkeiten wie der Dom St. Peter, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Donau und die Steinerne Brücke laden zu Spaziergängen ein. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken ist optimal gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten bietet die nahegelegene Tiefgarage am Bismarckplatz.

Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** bezugsbereit. Die Einbauküche ist mitvermietet und verursacht einen monatlichen Zuschlag von **50,00 €**.