Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren charaktervollen Dielenboden und die großzügige Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Ca. **83 m² Wohnfläche** * Charaktervoller **Dielenboden** * Kostenfreie Übernahme der **Einbauküche** * Eigener **Kellerraum** * **Gaszentralheizung** (Brennwerttherme) aus 2024 * **Kein Balkon** vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Leverkusen-Opladen mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Köln und Düsseldorf begünstigt.

**Sonstiges** Die Wohnung wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 beheizt. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir bitten um aussagekräftige Anfragen mit kurzer persönlicher Vorstellung.