Erstbezug: Moderne 75m² Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss einer neu errichteten, urbanen Wohnanlage in Nürnberg-Schweinau. Die Wohnung erfüllt den **KfW40-Standard** und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit **hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Das **Badezimmer ist modern gefliest** (60x60 cm) und verfügt über eine Echtglasdusche, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Eine **moderne Einbauküche** mit allen Geräten ist bereits vorhanden und integriert sich nahtlos in den offenen Wohnbereich. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Überdachter Balkon * Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Barrierefreier Zugang * Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Aufzug im Gebäude

Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** kann für monatlich EUR 120,-- angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 225,-- und beinhalten Heizkosten sowie die Haus- und Winterordnung. Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden. Die Wohnung ist **provisionsfrei** und ab dem **15.01.2026** bezugsfrei. Der Vermieter wünscht eine Mindestanmietdauer von zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.