Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im KfW40-Standard, die ab dem **15.01.2026** bezugsfrei wird. Die urbane Wohnanlage bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Nürnberg-Schweinau.

Die **ca. 54 m² große Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in die Tiefgarage bringt.

**Ausstattungshighlights:** * **Hochwertiger Design-Vinylboden** in Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur * **Moderne Badausstattung** mit großformatigen Fliesen (60x60 cm) und Echtglas-Duschabtrennung * **Integrierte Einbauküche** mit allen notwendigen Geräten * **Großer, überdachter Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung * **Elektrisch gesteuerte Rollläden** * **Video-Gegensprechanlage** für Ihre Sicherheit * **Barrierefreier Zugang** und ein eigenes Kellerabteil * Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit modernen Design-Fliesen und einer Dusche aus Echtglas. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** kann für **120 EUR pro Monat** zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **163 EUR** und beinhalten Heizkosten sowie Haus- und Winterdienst. Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.