Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die im **KfW40-Standard** erbaut wurde und somit höchste Energieeffizienz verspricht. Diese moderne Neubauwohnung im **3. Obergeschoss** bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein urbanes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in eine **hochwertige Einbauküche** über, die keine Wünsche offenlässt. Das elegante Badezimmer ist mit modernen Design-Fliesen und einer Echtglasdusche ausgestattet. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **strapazierfähigen Design-Vinylboden** in Holzoptik versehen. Eine integrierte Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattungshighlights:** * **Großzügiger, überdachter Balkon** * Offene Einbauküche mit allen Geräten * Modernes Badezimmer mit Echtglasdusche * Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Elektrische Rollläden * Barrierefreier Zugang * Eigener Kellerabteil * Video-Gegensprechanlage * Anschluss für Waschmaschine in der Küchenzeile

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **120 EUR monatlich** angemietet werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf **161 EUR monatlich** und beinhalten Heizkosten, Hausordnung und Winterdienst. Ein eigener Stromzähler ist vorhanden, die Anmeldung beim Energieversorger erfolgt eigenständig.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.