Gegründete 4-Zimmer-Wohnung mit Freisitz in Heusenstamm

Willkommen in dieser **grundsolide sanierten** 4-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm, die auf ca. **82,8 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und kombiniert gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Fußbodenheizung und effizienter Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Kinderzimmer/Home-Office misst 10,23 m², während das großzügige Wohnzimmer mit 26,86 m² und direktem Zugang zum Freisitz zum Verweilen einlädt. Die halboffene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das ruhige Schlafzimmer ist 13,93 m² groß und bietet viel Stauraum. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist 4,05 m² groß und eine kleine Wohlfühloase. Die Wände sind glatt weiß verputzt und die Böden mit Naturstein und Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Besondere Merkmale:** * **Grundsolide saniert** * ca. **82,8 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer) * Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung * **Heller Freisitz** * Tageslichtbad mit Wanne * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer charmanten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Lebensqualität und historischem Flair. Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegenden Wälder und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Anbindung an Offenbach, Frankfurt und den Flughafen ist exzellent, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung eignet sich ideal für zwei Erwachsene und bis zu drei Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt. Die Miete erhöht sich nach 24 und 48 Monaten um jeweils 50 €. Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzicht für 24 Monate.