Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Dortmund

Willkommen in dieser **frisch sanierten 5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Dortmund, die auf ca. **138 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen und modernen Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Parteienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere architektonische Details.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit direktem Zugang zum **privaten Garten**, der eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine überdachte Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein, und ein charmanter "Kiosk" dient als praktischer Abstellraum. Eine Besonderheit sind die internen Treppenstufen, die zu einem großzügigen Abstellraum mit Einbauschränken führen, ideal als begehbare Garderobe oder Archiv.

**Ausstattung** * **Ca. 138 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Loggia mit direktem Gartenzugang * **Privater Garten** mit überdachter Terrasse * Separater "Kiosk" als Abstellraum * Geräumiger Abstellraum/begehbare Garderobe * Frisch saniert * **Nicht barrierefrei** aufgrund interner Treppenstufen

**Lage** Die Wohnung liegt zentral am Wambeler Hellweg 32-34, an der Schnittstelle der Stadtteile Wambel und Körne. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die B1 und das Autobahnnetz (A40, A1, A44) ist ideal für Pendler. Die Stadtbahnlinie U43 und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten ist ausgezeichnet. Nahegelegene Parks wie der Körner Park und der Hoeschpark bieten Erholungsmöglichkeiten.