Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Bitburg

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bitburg-Stahl, verfügbar ab dem **1. August 2026**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Familienhauses und bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume: ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Dachfenster ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Einbauküche** vorhanden * **Fußbodenheizung** und überwiegend 3-fach verglaste Fenster * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Mitbenutzung des **gepflegten Gartenbereichs** möglich * **Zwei Stellplätze** direkt vor dem Haus im Mietpreis enthalten * Dachschrägen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre * Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20 m²)

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren **umfassend modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zur Bitburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B50 machen den Standort besonders attraktiv, auch für Pendler Richtung Luxemburg. Die umliegende Natur der Südeifel lädt zu Freizeitaktivitäten ein.