Sonniger Balkon & moderne Ausstattung in Düsseldorf

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Düsseldorf. Die Wohnung bietet auf **ca. 59 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zu einem **wunderschönen Sonnenbalkon**, eine Küche mit einer Nolte Einbauküche (vom Vormieter erworben) und einen separaten WC-Bereich. Das Badezimmer mit Badewanne wurde **2017 saniert**. Hochwertiger Vinyl-Designerboden wurde im gesamten Wohnbereich verlegt, was für ein modernes Ambiente sorgt.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 59 m² Wohnfläche** * **Schöner Sonnenbalkon**, ideal für Hobbygärtner (Bad und Balkon 2017 saniert) * **Hochwertiger Vinyl-Designerboden** * Nolte Einbauküche * Separates WC * **Kellerabteil** * Wohnung **2019 zuletzt saniert**

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Düsseldorf. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, mit direkter Anbindung zur Universität (ca. 10 Minuten) und weiteren Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt über die Kölner Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **169 kWh/(m²*a)**, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1963, Anlagentechnik Baujahr 2005.