Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Grünlage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses, eingebettet in eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand in Mönchengladbach-Rheydt.

Die Wohnung besticht durch ihre **flächeneffiziente und funktionale Aufteilung**. Der Wohnbereich mit einer **großen West-Loggia** öffnet sich zum Park hin. Eine Wohndiele mit praktischer Abstellkammer und eine Wohnküche ergänzen das Raumangebot. Die Küchenzeile ist **neu in 2025** und optional zur Übernahme durch den Mieter angeboten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** * Wannenbad/WC * Wohnküche * Große Loggia (West) * Separater Kellerraum (ca. 9,67 m²) * Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Gasbefeuerte Zentralheizung** * Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum, Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und durchgrünten Wohnumfeld im Westen von Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 001, 002, 097, NE3) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A52 und A61 gewährleisten eine exzellente Mobilität.

**Hinweis:** Die Wohnräume werden **unrenoviert übergeben**, die Fotos spiegeln den aktuellen Zustand wider. Für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen erforderlich.