Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in ruhiger Lage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines modernen 8-Parteienhauses in einer grünen und ruhigen Wohngegend von Erlangen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist durchweg mit **Parkettboden** ausgelegt, lediglich das Badezimmer ist gefliest. Ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer bieten Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, die Küche vom Vormieter zu übernehmen. Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** ist der Wohnung zugeordnet und bequem über eine Schleuse im Keller erreichbar. Dort befinden sich auch ein geräumiger Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

* **Helle Räume** * **Hochwertige Parkettböden** * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * **Waschmaschinenanschluss im Bad/Abstellraum** * **Kellerabteil und Fahrradraum**

Das Objekt befindet sich in einer sehr grünen Wohngegend mit **ruhiger Lage**. Die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen (A73) und Bahnhöfe ist dank der S-Bahn-Anbindung schnell gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von **2 Jahren** vor, mit einer Staffelmieterhöhung von 5% im 3. und 6. Mietjahr.