Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Nördlingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nördlingen bietet auf **88,62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum großzügigen **Sonnenbalkon** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Zwei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten einen schönen Ausblick.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Helle und großzügig geschnittene Räume * Geräumiger Sonnenbalkon * Funktionale Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Waschmaschinenanschluss im Keller * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Eigener PKW-Stellplatz * Beheizung über Gasetagenheizung für individuelle Kostenkontrolle

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatliche Kaltmiete beträgt **755,00 €**, zuzüglich **135,00 € Nebenkosten**. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt vom Mieter getragen. **Haustiere sind leider nicht gestattet**.

Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage in Nördlingen** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die A7 sind gut erreichbar. Nördlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot.