Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Herzogenaurach

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **63 m² Wohnfläche**. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Jalousien den Lichteinfall regulieren. Das **moderne Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die ebenfalls schlicht und zeitgemäß gestaltete separate Toilette rundet das Angebot ab. Die **integrierte Einbauküche** fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar.

**Besondere Merkmale** * **Große Terrasse mit angrenzendem Garten**: Ein privater Rückzugsort für Entspannung und Freizeit. * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Videogegensprechanlage * **Moderne Einbauküche** * **Tiefgarage vorhanden**

**Lage und Infrastruktur** Hochberg ist eine international geprägte Stadt, bekannt durch die Hauptsitze von adidas, Puma und Schaeffler. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit allen Schularten, guter Anbindung an den Flughafen Nürnberg (ca. 25 Min. über die A3) und kurzen Wegen nach Erlangen (ca. 10 Min. ins Zentrum). Die Autobahnauffahrt Frauenaurach ist nur 5 Minuten entfernt. Eine gute Busanbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen ist ebenfalls gegeben.

**Energieausweis** * Energiebedarfsausweis gültig bis 29.04.2024 * Endenergiebedarf: **55,40 kWh/(m²*a)** * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Baujahr: **2014** * Energieeffizienzklasse: **B**