Renovierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Nürnberg-Katzwang

Diese **frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die **großzügige Terrasse**, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien schafft.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt bildet, sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet, frisch gestrichen und mit hochwertigem Vinyl- und Fliesenboden ausgestattet. Die **neue Einbauküche** inklusive Geschirrspüler ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, separater Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Neue Einbauküche mit Geschirrspüler * Große Terrasse * Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Separates WC * Abstellkammer * Eigenes Kellerabteil * Öl-Zentralheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **176,3 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr **1982**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Nürnberg-Katzwang mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 62 fährt nach Röthenbach (Anschluss U2) und die Buslinie 52 verbindet mit Langwasser-Mitte (U1).

**Sonstiges:** Die Wohnung ist unmöbliert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Nur für Nichtraucher.