Helle 3-Zimmer-Wohnung in Solingen mit Gartenblick

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Solingen, Gräfrath, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl für maximal 2 Personen. Das Haus wurde energetisch saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Zwei der drei Zimmer sind durch einen großzügigen, türlosen Durchbruch miteinander verbunden, was ein offenes Raumgefühl schafft und den Blick in den schönen Garten freigibt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ausblicke in die Natur.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten wie Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch einen kleinen Einbauschrank. Das Duschbad ist mit einer Glasdusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper versehen. Halogenspots in den abgehängten Decken von Flur und Bad sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.

**Ausstattung** - Einbauküche mit E-Geräten - Separater Kellerraum - Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftlicher Trockenkeller - **Garage optional anmietbar** (80 EUR/Monat) - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Eigene Zähler für Wasser und Strom - **Nebenkosten:** 130 EUR Betriebskosten + 100 EUR Heizkosten

**Lage** Die Wohnung liegt in der Ketzberger Straße im Stadtteil Gräfrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A46 (Haan/Ost) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Solinger Innenstadt erreichen Sie nach etwa 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an Solingen, Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Die Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein.