Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Regensburg, die nach umfassender Modernisierung im **Erstbezug** bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** und bietet auf ca. **51,38 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der ca. **22,57 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich**, der durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 15,70 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Ruheoase. Das **modern gestaltete Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Mietumfang enthalten und wird mit einem monatlichen Zuschlag von **50,00 €** berechnet.

**Ausstattung:** * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (zzgl. 50 €/Monat) * Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen * Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer * Praktischer Abstellraum * Zentralheizung (Heizkörper) * **Kein Balkon, keine Terrasse**

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Schottenstraße 5, **direkt am Bismarckplatz** und am Rande der historischen Regensburger Altstadt. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Donau und die Steinerne Brücke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und dem Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt. Eine Tiefgarage am Bismarckplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten.