Barrierearme Komfortwohnung mit Balkon in Menden

Willkommen in dieser **top modernen und barrierearmen Komfortwohnung** im Herzen von Menden. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines **energieeffizienten Neubaus** aus dem Jahr **2022** und bietet auf ca. **98,5 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Ein **hochwertiges Tageslichtbad** mit sowohl einer bodengleichen Dusche als auch einer Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. In allen Räumen sorgt eine **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme, die durch eine effiziente Erdwärmeheizung inklusive Warmwasser unterstützt wird. Hochwertige Designböden in Echtholzoptik und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** - **Neubau (Erstbezug 2022)** mit **zentraler Erdwärmeheizung** inkl. Warmwasser - **Komplette Fußbodenheizung**, individuell regelbar - **Modernes Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC - **3-fach Wärmeschutzverglasung** und elektrische Rolläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gegensprechanlage - **Großer Balkon** mit WPC-Dielen in Süd-West-Ausrichtung - Barrierearmes Haus mit Fahrstuhl - Überdachte KFZ-Stellplätze (optional gegen Gebühr) - Separates Kellerabteil und Fahrradraum - Hausflurreinigung und Winterdienst inklusive

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Menden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein, während die Nähe zu wichtigen Einrichtungen den Alltag erleichtert.

**Wichtiger Hinweis:** Haustierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** verfügbar.