Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Nürnbergs

Diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Nürnberg, nur wenige Schritte von der Kaiserburg und dem Hauptmarkt entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. **55 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

**Innen:** Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Das topmoderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung aus Glas versehen und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ein flexibler Bereich zwischen Bad und Schlafzimmer kann als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden. Hochwertige Zimmertüren mit Glaseinsätzen und Außenrollos an allen Fenstern unterstreichen die moderne Ausstattung.

**Ausstattung:** * **Moderne Einbauküche** inkl. Geschirrspülmaschine * **Laminatboden** in den Wohnräumen, **moderne Fliesen** in Küche und Bad * **Top modernes Badezimmer** mit Badewanne und Duschabtrennung * Geräumiger **Balkon** * Kellerabteil * **Duplex-Parker** für PKW (Miete in Warmmiete enthalten) * Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst

**Lage:** Die Wohnung liegt malerisch unterhalb der Kaiserburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Bars, das Stadtzentrum und Kinos sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark und der Wöhrder See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Erlangen, Fürth, den Flughafen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraßen B2 und B14 sind schnell erreichbar.

**Wichtige Hinweise:** Die **Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre**. Es handelt sich um eine Staffelmiete: Nach 3 Jahren und erneut nach weiteren 3 Jahren erhöht sich die Miete um jeweils 5%. Diverse Möbelstücke können vom Vormieter günstig übernommen werden.